Что выгоднее: ипотека или аренда квартиры

Перед многими людьми и целыми семьями, переезжающими в другие города или желающими расширить квадратные метры жилья, встает вопрос: покупать квартиру или снимать. Нередко выбор приходится делать исходя из жизненных обстоятельств, финансовых возможностей и временных рамок. Ведь оба варианта имеют как плюсы, так и минусы.

Арендуемое жилье

Съемное жилье – такое, которое придется оплачивать много лет, но оно никогда не станет вашим.

Однако у арендуемой квартиры есть свои преимущества:

1. Ее можно выбрать в любой части населенного пункта при смене работы, расширении жилплощади после рождения одного или нескольких детей.
2. Аренда гораздо дешевле ипотеки. Одновременно можно снимать жилье и откладывать средства на покупку собственного или первого взноса для дальнейшей ипотеки.
3. Не приходится вкладываться в ремонт и приобретение мебели, бытовой техники.

Особенно удобно снимать жилье вскладчину, когда еще нет собственной семьи. Молодые люди могут арендовать одну квартиру на несколько человек, тем самым экономя деньги.

Недостатки съемной жилплощади:

• внезапное повышение арендной платы (следует внимательно отнестись к договору аренды и учесть при его составлении все нюансы и «подводные камни»);
• ограничения со стороны собственников жилья (запрет приводить шумные компании, заводить животных, делать перестановку мебели и т. п.);
• необходимость освобождения квартиры в случае ее продажи или другого решения хозяина.

К тому же, проживая на арендованных квадратных метрах и постепенно собирая деньги на приобретение собственного жилья, вы рискуете стать жертвой инфляции, если не позаботитесь о выгодном их вложении.

Ипотечный кредит

Прежде чем оформить жилье в ипотеку, стоит взвесить все «за» и «против», поскольку это крайне ответственный и серьезный шаг. Основное достоинство покупки квартиры в кредит – то, что вы становитесь ее полноправным владельцем со всеми вытекающими из этого последствиями (регистрацией по месту жительства, постановки на учет автомобиля и т. п.).

Взяв ипотеку, вы начинаете работать на личное жилье. Средства, которые вы платите из собственного бюджета, не уходят в «никуда», в карман «чужому дяде», а приближают момент, когда жилье окончательно станет вашим.

Всегда стоит задумываться о будущем: сможете ли вы через 10 или 20 лет по-прежнему снимать жилье? Захотите ли в преклонном возрасте жить в чужой квартире в ожидании того, что в любой момент вас могут попросить освободить жилплощадь?

Большое преимущество ипотеки – в том, что можно оформить налоговый вычет и уменьшить размер платежей.

Кроме того, если инфляционные процессы приводят к росту платы за аренду, то ипотечные платежи от этого не меняются, поскольку зафиксированы в договоре. К примеру, беря ипотечный кредит с ежегодной процентной ставкой в 10%, вы фиксируете цену на недвижимость.

За тот период, в течение которого вы будете выплачивать ипотеку, жилье на рынке недвижимости вырастет в цене, а деньги подешевеют.

И, наконец, жилье, даже приобретаемое в кредит, – материальный актив. В любой момент можно аннулировать ипотеку, продать жилье, отдать банку причитающуюся ему сумму, а остаток средств потратить на свое усмотрение.

В то же время у ипотечного жилья есть минусы:

1. За те несколько лет (или десятков лет), которые придется ежемесячно оплачивать ипотечный кредит, вы внесете на банковский счет сумму, в 2 или 3 раза большую, чем стоимость жилья.
2. Любые изменения, касающиеся перепланировки, придется делать только с разрешения банка.
3. Если вы захотите продать ипотечную квартиру, вам тоже придется просить позволения банковского учреждения.

Таким образом, если вы нуждаетесь в квартире на небольшой срок, смысла связываться с ипотекой нет. В данном случае аренда – единственный выгодный вариант. При далеко идущих планах лучше задуматься о покупке собственного жилья, даже если придется вкладывать в него деньги не один десяток лет.