Приобретение нового жилья – это волнительный и радостный процесс. Нельзя полностью отключать разум и доверяться только эмоциям. Даже в новостройках без ремонтов, есть определенные нюансы, которые не стоит игнорировать. Приобретая жилью напрямую от застройщика, у покупателей есть возможность указать на дефекты и обязать строительную компанию устранить их или выплатить компенсацию.

Площадь квартиры 

Это главный пункт осмотра, если покупатель принимает квартиру сразу от застройщика. Особенно в тех случаях, когда жилье было приобретено в долевом строительстве до момента сдачи дома. Редко строительные компании могут с точностью рассчитать квадратуру будущих квартир, а каждый недостающий квадрат – это внушительная сумма, которую не хочется терять.

1. На приемку жилья нужно взять проект планировки квартиры. Необходимо удостовериться в наличии всех стен, выступов. Все детали, которые не сходятся с проектом, нужно указать в акте.
2. Покупателю нужно сравнить фактическую площадь жилья с проектной, которая указана в договоре. Если квартира будет чуть больше, это обяжет покупателя выплатить сумму за неуказанные квадраты. Точно такая же ситуация у застройщика, если квартира меньше – он выплатит компенсацию.

Стены и потолок

Даже если покупатель приобретает черновое жилье без ремонта, он должен быть внимательным к деталям: 

1. Стены должны быть чистыми, без следа грибка, плесени или строительных подтеков.
2. Стены и потолок должны быть ровными, без выемок, щелей, арматур или борозд.
3. Лучше взять на осмотр строительный уровень. Допустимое отклонение стен по вертикали – 15мм в кирпичном доме, а в панельном – 5мм. Стены должны выглядеть ровно.
4. Строительные швы должны быть заделаны, никаких стыков.
5. Если в планировке указаны перегородки, покупателю нужно убедиться в их надежном креплении к потолку или стенам. 
6. Нужно внимательно осматривать потолок в районе канализационных труб, часто застройщики оставляют там зазор в соседние квартиры. Этого быть не должно, никаких дыр или щелей в потолке. 

Пол

Покупатель должен видеть чистое и опрятное помещение.

1. На полу не может оставаться крупный строительный мусор.
2. Необходимо осмотреть пол на наличие следов влаги или плесени.
3. Стяжка на полу должна быть четко горизонтальна. Это легко проверить с помощью уровня.
4. Максимальный допустимый перепад в уровне пола между разными комнатами – 20мм. 
5. Полы должны быть ровными, без дыр, отверстий или арматуры.

Двери и окна

Строительные компании часто экономят средства на этих элементах. Их лучше поменять во время ремонта. Однако, они должны выполнять свои функции.

1. Покупатель должен проверить соответствие дверей и окон с планировкой квартиры (изготовитель, цвет, материал).
2. Двери и окна должны открываться и закрываться без особых усилий, все элементы надежно закреплены и не провисают.
3. На откосах и полотне окон или дверей не должно быть следов монтажной пены или видимых царапин.
4. Покупатель должен проверить работу петель, ручек, замков и ключей.
5. Окна изнутри должны быть заклеены пленкой, можно ее снять во время приемки и проверить полотно на отсутствие сколов или царапин.
6. Также необходимо проверить надежность крепления подоконников, если они указаны в планировке жилья.

Электрика и отопление

Квартиры без отделки предполагают наличие электрической разводки и тепловых радиаторов

1. Необходимо проверить электрощит в помещении, на нем не должно быть царапин или подтеков.
2. Нужно удостовериться, что все переключатели в исправном положении, а в квартире есть свет.
3. При приемке необходимо снять показания счетчиков и записать их в акт.
4. Если радиаторы в защитной пленке, лучше ее снять и осмотреть изделия на наличие сколов или других повреждений. 
5. Возле радиаторов не должно быть влаги и следов подтеков. Все вентили в рабочем состоянии.
6. Радиаторы надежно закреплены на кронштейнах и не болтаются.
7. При приемке квартиры в теплое время года необходимо отразить в акте, что у покупателя не было возможности проверить работу отопительных приборов.

Водоснабжение

Проверить качество водоснабжения можно только во время жизни, однако покупатель сможет заметить важные детали. 

1. Все стояки труб должны быть надежно закреплены. 
2. На трубах и возле них не должно быть подтеков воды.
3. На счетчиках должны быть пломбы, во время приемки нужно снять показатели приборов.
4. Все запорные краны должны открываться и закрываться без особых усилий. 

При осмотре квартиры нужно быть крайне внимательным. Все дефекты может устранить строительная компания, остается их вовремя заметить.