Как проверяют юридическую чистоту квартиры
Операции с объектами недвижимости связаны с рисками. Если покупатель действует неосторожно, то велика вероятность потери и денег, и квартиры. Поэтому приобретаемую жилплощадь перед покупкой необходимо проверять на юридическую чистоту.
Выписка из ЕГРН
Опишем распространенную мошенническую схему. Собственник квартиры находится за границей, а жилплощадь вместо него продает квартиросъемщик. Практика знает случаи, когда одну и ту же квартиру продавали несколько раз.
Застраховаться от таких ситуаций поможет полная выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.
Что смотреть в выписке:
- наличие обременений;
- подлинность документов (фамилия, указанная в выписке, должна совпадать с фамилией в паспорте человека, который представился собственником);
- наличие долгов;
- технический паспорт;
- наличие других собственников.
Если есть опасения, не совершайте покупку квартиры с посредником, который действует по доверенности. Нередки ситуации, когда такие доверенности подделывают. Причем в сговоре может быть даже нотариус. Как правило, собственник жилплощади даже не в курсе того, что его имуществом кто-то торгует.
Подлинность доверенности можно проверить на сайте reestr-dover.ru.
Права третьих лиц
Обратитесь в МФЦ, чтобы получить информацию о том, кто прописан в квартире. Необходимо разобраться в том, имеют ли эти люди право проживать в квартире после продажи.
Не исключено, что третье лицо, которое имеет права на квартиру, на момент ее продажи находится в тюрьме или на длительном лечении за границей.
Обременения
Распространенные виды обременения:
- залог;
- ипотека;
- арест;
- ведение судебных споров.
Вся эта информация указана во 2-м разделе выписки из ЕГРН.
Сложности с собственниками квартиры
О каких правилах следует помнить:
- Если квартира принадлежит ребенку, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без их подтверждения квартира вернется владельцу.
- Родственники смогут отсудить квартиру после покупки, если будет доказано, что сделка была совершена с недееспособным лицом. Речь идет о пожилых людях, людях с отклонениями, которые мешают им понимать суть происходящего. Требуйте справки из ПНД и разрешения органов опеки.
Согласие супруга
Если вы покупаете квартиру у женатого человека, от супруга потребуется письменное разрешение, которое в обязательном порядке заверяется нотариусом. По закону, жилье, приобретенное в браке, считается совместно нажитым имуществом мужа и жены.
Осторожность также следует соблюдать, если собственник состоит в разводе. Проверьте решение суда о разделе имущества.
Коммунальные услуги
Проверьте документы, которые подтверждают, что у продавцов нет долгов за коммунальные услуги. Если вы пропустили данный пункт, впоследствии бывших собственников все-таки заставят выплатить долги, однако вы потратите много времени и нервов на судебные разбирательства.
Технический паспорт
В данном документе подробно прописан план жилой площади. Сравните параметры, представленные в техпаспорте, с реальным состоянием квартиры. Если есть какие-то различия, то это повод насторожиться.
Особое внимание уделите перепланировке. Такие процедуры нередко проводят незаконно. В результате проблемы впоследствии появятся именно у вас, а не у бывшего собственника. Данные из техпаспорта также тщательно сверяются с данными выписки из ЕГРН. Должны совпадать площадь и количество комнат.
Проверить юридическую чистоту квартиры не так сложно. Если вы не уверены в собственных силах и знаниях, заручитесь поддержкой опытного юриста. Лучше потратиться на юриста один раз, чем потом годами решать проблемы, связанные с «нечистой» жилплощадью.