Обязательные пункты в договоре купли-продажи

Договор купли-продажи – основной документ, который подтверждает акт приобретения или продажи определенной жилплощади. Законодательно утвержденной формы составления такой документации нет. Если продавец и покупатель доверяют друг другу, то договор может быть составлен самостоятельно, без заверения нотариуса.

Когда заверение нотариуса обязательно

Без нотариуса не обойтись в следующих случаях:

1. Сделка совершается с несовершеннолетним или с недееспособным.
2. Объект недвижимости продается по доверенности.
3. Недвижимость продается по договору ренты (пожизненное содержание с иждивением).
4. Сделку должен одобрить супруг. Относится к случаям, когда квартира приобретается у женатого или разведенного человека. Понадобится нотариальное заверение согласия супруга. В противном случае сделку могут признать недействительной. 

Паспортные данные участников сделки

Регистрация данных паспортов продавца и покупателя – обязательные пункты договора. В ситуациях, когда посредник действует по доверенности, в документе указывают реквизиты доверенности и личные данные доверителя. 

Если одна из сторон – ребенок, которому меньше 14 лет, в документе указываются данные из свидетельства о его рождении. Также понадобятся паспортные данные его официального представителя.

Продаваемый объект недвижимости

В договоре прописываются следующие данные:

• дата постройки;
• общая и жилая площадь;
• адрес;
• назначение площади;
• этажность здания;
• кадастровый номер;
• перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после сделки.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами могут быть договора:

• купли-продажи;
• мены;
• ренты;
• пожизненного содержания с иждивенцем;
• свидетельство о праве на наследство.

Сюда также относятся постановления администрации и решения суда. Фамилия продавца, указанная в правоустанавливающем документе, должна совпадать с фамилией, указанной в его паспорте.

Цена недвижимости

Стоимость формируется на основании метража жилплощади. Сумма указывается в рублях. Сумма, находящаяся в банковской ячейке, должна совпадать с тем, что прописано в договоре.

Отсутствие обременений и дееспособность сторон

В договоре прописывают, что продавец гарантирует отсутствие обременений (арест, отчуждение и т.п.). Если на жилплощадь наложены обременения, то сделка не состоится.

Еще один обязательный пункт – дееспособность сторон. Стороны подтверждают, что они не находятся под опекой, что у них нет заболеваний, мешающих понимать происходящее.

В договоре также следует указать срок, в течение которого продавец должен выписаться из квартиры.

Форма и сроки передачи денег

Условия передачи денег подробно описываются в договоре купли-продажи:

• наличными или через банковскую ячейку;
• безналичным расчетом или посредством депозита нотариуса;
• в рассрочку или единовременным платежом;
• до или после регистрации собственности. 

Передача квартиры

В договоре купли-продажи в обязательном порядке фиксируют:

• факт передачи жилплощади;
• состояние объекта недвижимости;
• отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;
• выявленные недочеты;
• факт передачи имущества (если это необходимо).

При заключении договора купли-продажи внимательно изучайте каждый пункт. Разбирайте любые спорные вопросы. Помните о том, что после того, как вы оставите подпись, внести изменения в документ будет невозможно. При любых опасениях заказывайте консультацию опытных юристов.