Как выбрать застройщика

Когда встает вопрос приобретения жилья, особенно в новостройках, возникает проблема под названием «выбор застройщика». Недобросовестность строительной компании способна привести к огромным трудностям, вплоть до потери денежных средств и потенциального жилья. Эти простые советы помогут не связаться с мошенниками.

Документы

Перед тем, как покупать у того или иного застройщика жилье, важно внимательно проверить документы выбранной компании. Неплохо было бы изучить официальный сайт соответствующей организации.

Мошенники часто завлекают людей лестными отзывами «от клиентов» (это заказные сообщения, которые пишут за деньги посторонние люди), яркой броской графикой, картинками и прочими элементами, показывающие «красивую картинку». Никакой конкретики данные материалы не несут.

На официальном сайте застройщика и ЖК должна быть следующая информация:

• данные о том, кто занимается постройкой;
• основные документы выбранной корпорации (сканы);
• типы договоров, по которым осуществляется продажа жилья (ФЗ-214 или 215);
• текущие объекты и ход их строительства;
• действующие контакты для связи.

Общие сведения о застройщике включают в себя историю компанию, а также материалы о ее существовании на рынках недвижимости. Должно быть рассказано о том, в каких городах работает компания, сколько проектов успешно завершила на момент изучения информации.

Сканы документов, которые размещает на официальном сайте строительная компания – свидетельство о регистрации, устав предприятия, выписки из ЕГРЮЛ, ИНН. Могут быть запрошены у застройщика напрямую, но наличие подобной документации в свободном доступе – несомненный плюс.

Дополнительно компания обязана предоставить по каждому объекту строительства отдельный пакет справок и проектную декларацию.

Надежность и репутация

Необходимо удостовериться в том, что застройщик не станет в ближайшее время банкротом или уже не является таковым. В этом деле поможет архив арбитражных дел. В качестве ответчика необходимо указать строительную компанию.

Вторая задача – посмотреть отзывы клиентов о компании. Но здесь необходимо проявлять особую бдительность. Верить всему, что пишут в интернете, сейчас нельзя. Многие заказывают положительные отзывы за деньги. Такие посты обычно отличаются шаблонностью и отсутствием конкретики. Можно пообщаться лично или через социальные сети с людьми, которые уже пользуются жильем от потенциально выбранного застройщика. Они расскажут, какие плюсы и минусы есть у компании.

Также на помощь придут два информационных ресурса:

1. Единая информационная система жилищного строительства. Здесь находится список новостроек, а также данные о застройщиках и проблемных зданиях.
2. Единый ресурс застройщиков. Это – своеобразный рейтинг, в котором можно увидеть лучшие организации и их работы.

Обращать внимание рекомендуется на крупные известные компании с высоким рейтингом – от 3,5 баллов и выше. У новых застройщиков, даже добросовестных, бывает плохая репутация. В этом случае стоит или отказаться от сотрудничества, или попытаться найти достоверные отзывы (не на сайте выбранной фирмы) о корпорации.

Документы ЖК

После того, как уже понятно, что застройщик имеет хороший рейтинг, у него все нормально с документами, а к строящимся объектам нет существенных претензий, важно проверить справки на выбранный жилой комплекс.

Во-первых, должно быть официальное разрешение на строительство. Выдается документ местной администрацией. Без соответствующей выписки строительство любых объектов находится под запретом.

Во-вторых, на жилье должна быть проектная документация. Его застройщик должен готовить самостоятельно. Там указываются сведения об инвестиционно-строительном объекте: характеристики и описание, сроки реализации, результаты госэкспертиз, где перечислены все возможные риски. Также перечисляются ключевые подрядчики.

Проектная декларация помогает понять, находится ли земля, на которой осуществляется стройка, в собственности у выбранной «обслуживающей» компании. Если нет, у застройщика должен быть договор аренды. Посмотреть его обычно предлагают на официальном сайте выбранной компании, в свободном доступе.

Если же земля, на которой организованы строительные работы, находится в собственности у строительной организации, должна быть выписка ЕГРН на соответствующий участок.

Также проектная документация помогает узнать, из каких источников ведется финансирование строительства, в какие сроки компания должна «уложиться» с завершением работ.

Реализованные объекты

Если выбираемый жилой комплекс – не единственный у застройщика, стоит изучить «прошлые работы» соответствующей организации. Желательно посмотреть их вживую. Если есть возможность – поговорить с жильцами.

При этом читать форумы зачастую оказывается бесполезно. Там далеко не всегда указывают правдивую информацию. Если есть возможность, стоит поискать данные о застройщике в СМИ (особо «громкие» дела обязательно обнаружатся, если они имеются).

Прямые вопросы

После узнавания перечисленной информации о застройщике, остается поговорить с представителями компании напрямую. Рекомендуется понаблюдать, как ведется строительство, особенно если покупатель живет недалеко. Фотографии годичной давности тоже помогают оценить темпы проведения работ.

Некоторые интернет-ресурсы позволяют отслеживать ход строительства. Например, такая опция есть в «Яндекс.Недвижимость». Фото размещаются поквартально.

Внимание: финальные строительные работы носят преимущественно отделочный характер. Поэтому изменения могут быть не заметны на поквартальных фотографиях.

У застройщика напрямую стоит уточнить особенности отделки, а также попросить посмотреть объект. Нелишним будет узнать, какие конкретно работы на данный момент ведутся, и когда они будут завершены.

Отыскать добросовестного застройщика, который соответствует всем ожиданиям клиента – задача не из простых, но из решаемых. Главное не торопиться и внимательно наблюдать за ситуацией. Многие идут «методом от противного». Сначала отметают наименее подходящие варианты, а из оставшихся определяются с «лидером».

Не нужно бояться ходить на переговоры с жильцами уже реализованных ЖК, менеджерами и другими работниками строительной компании. При необходимости можно даже провести диалог со строителями. Если у них есть претензии, скорее всего, вскоре с темпами строительства возникнут определенные трудности.