Преимущества ипотеки при покупке новостройки

Приобретая в ипотеку квартиру на первичном рынке жилья, мы стараемся учесть все нюансы ее покупки, чтобы избежать лишних расходов и непредвиденных проблем. Прежде всего стоит принять во внимание то, что оформление документов отличается от тех, которые требуется при покупке квартиры на вторичном рынке. Следует распланировать каждый шаг, начиная от требований к будущему жилью и заканчивая выбором надежного застройщика и банка.

Особенности ипотечного жилья в новостройке

Отличие ипотеки в новостройке от обычной заключается в том, что жилье еще не сдано в эксплуатацию, и его собственник – застройщик. До завершения строительства и введения в эксплуатацию здания вы не можете получить свидетельство о праве собственности. В свою очередь, банк оформляет на такое жилье право требования вместо обычного залога, поскольку до завершения строительства жилье еще никому не принадлежит.

Перед покупкой квартиры на первичном рынке следует проанализировать все имеющиеся предложения с учетом удобного местоположения, близости развитой инфраструктуры (детсада и школы, больницы, торговых объектов, парков), благоустройства прилегающих территорий.

Следует внимательно изучить характеристики сдающегося объекта и технологию строительства, это напрямую влияет на цену жилья и его комфортность. Например, лидеры на первичном рынке – панельные дома, которые строятся быстро. Но их недостаток – в часто встречающихся строительных дефектах и плохой шумо- и теплоизоляции. Монолитные дома строят дольше, но они намного надежнее панельных.

При выборе застройщика учитывают его опыт, репутацию в деловых кругах, отзывы в Интернете, рекомендации знакомых.

Тщательно проанализируйте предложения банков и их ипотечные программы. Особое внимание обратите на:

• размер процентной ставки;
• сумму первого взноса;
• максимальный срок (от него зависят финансовая нагрузка и переплата);
• дополнительные платежи (некоторые банки берут оплату за рассмотрение заявок, открытие и обслуживание счетов);
• размеры штрафных санкций при нарушении пунктов договора.

Выгода для покупателя

Сделав выбор в пользу приобретения строящегося объекта недвижимости, вы совершаете выгодную сделку. Прежде всего, жилье обойдется гораздо дешевле – на 30% и больше – чем при покупке готовой квартиры от собственника на вторичном рынке. Не бойтесь оформлять сделку, когда дом отстроен наполовину или на треть, цена за квадратный метр такого жилья невысока, а связанные с заморозкой строительства риски минимальны.

У первичного жилья нет юридических обременений, не придется его проверять и страховать от различных рисков, связанных с аннулированием имущественных прав.

Хозяин купленного в новостройке жилья может выбрать ультрасовременное проектирование и даже заказать на этапе строительства желаемую планировку.

Как правило, проценты на ипотечное кредитование на первичном рынке жилья выше, чем на вторичном. Однако они уменьшаются при завершении строительства и переходе жилья в залог банковской организации.

Существует программа «Ипотека от застройщика», которая предполагает наиболее выгодные условия приобретения недвижимости:

• сниженную ставку по процентам;
• отсутствие первого взноса;
• упрощенная процедура оформления документов;
• отсрочка кредитных выплат (возможность оплаты ипотеки через несколько месяцев после оформления).

Все эти несомненные преимущества перекроют ряд несущественных недостатков покупки жилья в новостройке, среди которых – невозможность моментального заселения в недостроенную квартиру или небольшой риск связаться с «долгостроем». В целом ипотека на первичное жилье выгодна, ведь вы становитесь полноправным хозяином новой квартиры, которую можно приобрести у застройщика дешевле, чем у собственника на вторичном рынке, а процентная ставка будет меньше, соответственно, сумма итоговой переплаты тоже уменьшится.